Экспертная оценка объектов недвижимости

Оценка недвижимости — наиболее распространенный вид оценки, который определяет объективную рыночную стоимость объекта и обычно зависит от типа недвижимого имущества, расположения объекта недвижимости, стоимости строительства аналогичных объектов, общего уровня цен, рыночной ситуации. Проведение данной процедуры особенно важно для больших городов.

Если вы планируете какие-либо сделки, связанные с недвижимостью, будь то купля-продажа, вступление в наследство или ипотечное кредитование, вам в первую очередь стоит обратить внимание на то, чтобы при этом оценка недвижимости была произведена и зарегистрирована по всем нормативным правилам. Это один из важнейших элементов для большинства оформления сделок, связанных с недвижимостью, а при оформлении купли-продажи оценка стоимости недвижимости обязательна. Справедливости ради необходимо отметить, что стоимость оценки недвижимости  на порядок ниже, чем аналогичные услуги в Европе и США и доступны даже в рамках небольшого бюджетного плана.

Экспертная оценка недвижимости — процедура определения цены собственности, имущественных и неимущественных прав, нематериальных активов и бизнеса. Оценка объектов недвижимости является наиболее распространенным видом оценки. Она включает в себя определение цены объекта (юридических прав на него) для последующей сделки между продавцом и покупателем.

Причины проведения оценки недвижимости

  • осуществление операций купли-продажи;
  • внесение объектов недвижимости в состав уставного капитала предприятий;
  • оценка недвижимости при дарении;
  • определение нанесенного ущерба;
  • оформление договора залога для получения кредита;
  • для заключения договоров страхования;
  • для целей бухгалтерского учета;
  • рыночная оценка недвижимости или другие ее формы (ликвидационная, восстановительная) с целью принятия управленческих решений.

Оценка недвижимости при продаже – наиболее востребованная услуга в данной сфере, однако в последние годы возник ряд других популярных форм экспертной оценки недвижимости. В последние годы потенциальные владельцы недвижимости стали уделять больше внимания размерам налогов, которые они будут обязаны регулярно вносить, купив квартиру, дачу или нежилое здание. Довольно точно определиться в данном вопросе поможет кадастровая оценка недвижимости. Процедура выполняется методом массовой оценки и наряду с ценами на проведение кадастра, традиционно определяет рыночную стоимость и, соответственно – сумму потенциального налога.

Как пост-услуги по оценке недвижимости может рассматриваться рецензирование отчетов по экспертной оценке. Эта процедура может осуществляться по требованию органов государственной власти и местного самоуправления, судов, лиц, заинтересованных в беспристрастном рассмотрении оценки имущества, а также самого заказчика оценки имущества. Запросить рецензирование отчета по экспертной оценке могут также лица, использующие оценку имущества и ее результаты для принятия решений.

Рецензирование состоит в том, чтобы рассмотрение оценки имущества провелось лицом, не имеющим личной материальной или другой заинтересованности в результатах оценки. По результатам работы такой специалист готовит рецензию в письменной форме и скрепляет её своей подписью. Этот документ не содержит собственного заключения о стоимости объекта оценки, представляя собой исключительно отчет об уже проведенной оценке имущества. Рецензия должна быть составлена в соответствии с требованиями национального стандарта.

Независимая оценка недвижимости в качестве своего предмета может рассматривать жилой дом, квартиру, нежилое здание, земельные участки, бизнес и другие объекты. По результатам экспертизы и определяется их реальная стоимость. Данная процедура включает также оценку линий связи, инженерно-коммуникационных сооружений, а также объектов недвижимости любых форм, в том числе — объекты с незавершенным строительством. Также экспертиза может быть ориентирована на оценку прав (права собственности, наследования, аренды и пр.) в отношении конкретного объекта или их группы. Стоимость экспертной оценки недвижимости главным образом зависит от уровня сложности процедур и объема задач, которые ставит заказчик перед экспертом.

Специалисты нашей компании имеют необходимые знания и соответствующие сертификаты, позволяющие проводить и оформлять независимую оценку.